广州，二手房（住宅）交易，究竟要交哪些税？

    刚好成交了一单房产，所以能比较明确的列出所有的税费明细，如下：

 

    房产证出证未满五年：

    1.契税，契税为成交价格的3%，由买家交纳，有的人为了少交税，在契税纳税申报表上采取少报成交价格的方法来避税。

    2.营业税及附加，由卖家交纳，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加，其中营业税为成交价格的5%，城市建设维护费为营业税额的7%，教育费附加为营业税额的3%。（同样可以在申报表上采取少报成交金额的方法来避税）

    3.土地增值税，增值额*30%，由卖家交纳。

    4.个人所得税，成交价格的1%，由卖家交纳。

    5.房地产交易手续费：买家和卖家分别都要交纳。

    6.印花税：买家和卖家分别都要交纳。

    7.房屋所有权登记费：卖家交纳。

   

    整理一下，卖家要交纳的税费有：营业税及附加、土地增值税、个人所的税、房地产交易手续费、印花税。买家要交的税费有：契税、房地产交易手续费、印花税和房屋所有权登记费。另外还有个中介服务费，买家要交给房屋中介的，不属于税费的范围了。

 

    实际成交中，卖家往往提出“实收”，则以上所有税费都由买家支付，只有当卖家提出“各付”，税费才是各付各的。

   

    我们小区的物业管理掌门人，是个水平有限的女人（也有谣言说她是发展商的姘头，谣言不可信哦），为什么说她水平有限，以前楼盘有每个小时一班的往返宏城广场的免费楼巴，后来因为坐的人少，改为上午三班，下午三班。再后来，又改成上午一班，下午一班，要想出门逛个街，就得早上出门天黑才回来，2次改动都没有征求意见，发个通知就要我们接受了。这次，干脆彻底取消楼巴了，从10月15日开始，想要进城，要么买车，要么跟农民一起坐公交吧（实际上免费改为收费就解决问题了）。

    我家前面的那户人家，因为小孩在5公里外上小学，只好另外买了个标致206，专职在没有楼巴以后接送小孩上小学，不过因为车库只能停一辆车的缘故，206只能停在公共道路上，这个，管理处倒是及时来干涉了，最后交涉的结果怎么样偶没去八卦，只知道206照样每天停在公共道路上。

    明年，我家也到了小孩上学的年龄，买车还是搬家，这是个问题，考虑到偶的性格和视力都不适合买车开车，最终只好在省一级小学的地段重新买了房子。房子或者车子，都是为了孩子。

    以此为记，我们曾经为了下一代，竭尽所能的付出过（房子是贷款买的，月供3万多）……

 

   

 

   

    看汽车杂志，看到了一直以来最想知道的信息--怎么漂移。N年前电影头文字D大热的时候，漫无边际的询问过一轮，不得要领，现在终于得到专业的教材，于是不辞辛劳的把教材从杂志上搬上网来，大喜不知累。

 

    前言

    学习漂移前，必须先学会一项简单的驾驶技术——调头。

    一.调头

    这种驾驶方式存在一定危险性，请在空旷的场地而不是街道上练习。在开始练习前要先确定两个事情，一个是车辆的手刹有效，另一个是关闭车辆的电子稳定程序和牵引力控制系统。

    1.向前行驶时180度调头

 

 

 

 

 

 

   （昨日空间无法登陆，只好另写它处，今日重新COPY过来，发现空间的速度快了很多，幸甚。）

 

    不知道是否这个时期脾气特别暴躁，今天忍无可忍的我终于忍不住了。

    早上10点多，被那只神经狗吵醒了。不知道谁家养的神经狗（见过一次，金黄色的长毛，唇吻长而尖象狐狸，尾巴蓬松而大），一天到晚扯起嗓门吠叫个不停，而且是那种不停歇的、不喘气的、高八度的、叫破喉咙的那种神经叫法，让我怒火中烧。
    这只狗的讨厌之处在于，一天到晚，不分时段的想叫就叫，而且还叫得特别久，最久的一次，足足叫了3个半小时！更变态的是，半夜三更还用高八度的嗓门，学着狼一样的，扯起喉咙长啸！靠，想杀了它吃肉的心都有了。----这家的主人看来神经也不太正常吧，这么一只乱叫的狗，居然也不理会也不教育的，什么人啊啊啊？？？

    而住我对面的人家也是闲得无聊，每隔段时间就跑到太和去买鸡回来养。过年前的鸡到是杀得快吃得快，没什么影响。这段时间大概吃腻了，剩下5只大母鸡就这么一直养着了。
    偶今天中午吃饭的时候，对面的母鸡居然大声叫了起来，大概是下了个蛋（靠，下个蛋嘛，有什么了不起），伸着脖子肆无忌惮的就开叫“哎哟（高八度）~~~~哥-哥-哥-哥-哥哥哥哥（低八度）”
    叫了大概有15分钟，另一只母鸡也加入阵营“牛B啊（高八度）~~~~~格-格-格-格-格格格格（低八度）”
    两只母鸡就这么争先恐后，你来我往的“哎哟~~~~”“牛B啊~~~~”的格格格格个不停。偶一边吃饭，一边强忍这该死的嚎叫声，20分钟过去后，偶忍无可忍，筷子一摔，打开门就冲了出去。那该死的母鸡正叫得欢呢，见有人来，立刻闭嘴了，换成一副优哉游哉的态度用小小的声音“格~~~~哥哥哥哥”的叫，偶看看对面人家大门紧闭，无人在家，拣起个石头就朝鸡圈里扔过去，并大吼一声“叫什么叫，闭嘴！”鸡们吓得哄一声散开后，全歪着头看我，并继续用那种悠闲的小调哼着，偶一腔怒火无处发泄，只好气哼哼的回家了。

    这就是偶目前生活在农村的生活状态，看似悠闲，实则烦躁！除了这神经狗和八婆鸡，还有一群哮喘鸟也让我头痛欲裂。

    偶家旁边有个小山包，上面树木众多，因此各种鸟类也众多，每天凌晨3点，那些鸟们就开始叫唤个不停（起得也太早了吧-_-）关于鸟叫么，习惯了也就好了。可是今年春天一来，小山包上突然多了一种异类（平时听到的，不外呼是“吉利吉流”的悦耳叫声），这异类不但叫声之大，足以盖过其他鸟叫，而且叫得那是一个惨不忍睹、要生不得、要死不能----就象有病的老人家，喉咙里一大块痰，咳又咳不出，费力的呼吸发出让人直起鸡皮的声音----那该死的鸟，就成天用这种咳浓痰的声音，大声的在对面的山包上“呼~~~~咳咳咳咳”“呼~~~~咳咳咳咳”的叫个不停，偶滴那个头皮啊~~鸡皮啊！！！偶的那个神经啊~~大脑啊！！！偶的婶啊！！！

    神经狗！八婆鸡！哮喘鸟！再加上一只开始叫春的幽灵猫（此猫去年春天吃掉了我家门前的一窝小鸟和我去年秋天养的4只小鸭，此仇至今未报！），这些就是目前造成我神经衰弱和脾气暴躁和心理变态的主要因素。

    因此，偶无比的怀念起城里有污染的，有市声的，有人气的石屎森林了……

    最初看到某人的POPO签名时，我还认为这是又一种低姿态的显摆行为。

    这辈子最羡慕的，不是住豪宅，开名车，养番狗的所谓中产生活，尽管平日里以这个目标为参照，左右着自己的价值观和八卦话题，实际上内心最最渴望的，是有一对通情达理，待子女如朋友的开明父母。   

    我没有这样的父母，我只能羡慕的看着别人跟父母平等的交流，口水嗒嗒而又不无嫉妒的自我安慰：我没有这样的父母，至少我的女儿有。

    某主妇又决定买房了，这是她到上海后的第二次买房行动，再一次的扩充了她的房产中介公司房源（偶原来统计过的，此主妇名下的房产已够开一个生意中等的房产中介公司了）。

    某小资女一看此主妇的最新房产地段，惊呼：“跟宋庆龄是邻居诶，周围住的都是贵人。”

    众38羡慕不已，最终得出一致结论：此主妇已经脱离中产，向贵族迈进了，将来她的儿子白菜长大成人，认识的MM都是贵族后代，一旦联姻，主妇就成了贵族她家婆，贵族他亲家。

    多么让人羡慕的光明前程啊……

 

    后记：主妇已经答应让本农民前往上海游玩的时候，让一间房子给偶住，兴奋ING——偶，又可以省钱了……

    昨天去医院例行检查，医生说我血压偏低，简直太低了，吃过饭才55—86。

    血压高我知道会有什么不良影响，比如会爆血管中风什么的，可是血压低会怎么样呢？要怎么样才能恢复正常呢？

    今天中午吃了3个鸡蛋，又喝了一晚很油腻的汤，根据高血压患者不能吃和少吃的菜单入手，我就专吃这些好了

    鸡蛋黄

    猪手

    鸡肉（有皮的，GOD，要命了）

    海鲜（螃蟹除外，太凉了）

    红烧肉

    ……

    广州友谊店庆大促，败了一些东西。

     

    LANCOME买满880送6件套，友谊双倍积分，另送大浴巾。中间红色的化妆水和白色盒子的眼霜是正品，其他都是赠品。

    犹记去年日本也曾因以其首相参拜靖国神社为首等数起挑衅事件，引起邻近国家的剧烈不满，中国国内爆发了引起社会瞩目的抗日示威行动，最先是广大大学生从各方面途径表示不满情绪，后来越演越烈，出现爱国抗日游行队伍，本来是国人宣泄爱国情绪的方式，却有不法分子混入队伍中趁机破坏，砸所谓的日本车，所谓的日资店，扰乱了社会秩序，结果受损受伤的都是我们，于日本右翼皮毛未损。眼下网易公司的七·七事件，岂不等同于去年的暴乱再次发生，不过仅仅是背景舞台转移到网络上。

 

    事件源于7月7日有人传言建邺城衙门守门的石狮子形象像猪，里面悬挂了一幅类似日本国旗的图，网络上一片哗然，舆论四起，部分玩家开始指责网易公司侮辱玩家、谄媚日本，进而网络上群体纷纷加入骂战，谣言四散，乃至惊动媒体报导刊登……

 

    事情当真如此不堪吗？有人指出是某些因特殊原因被封帐号的玩家故意挑起事端以表不满，玩家的情绪情有可原的，当他们的利益受到损害时，借机发泄不满是人类的天性，然而我认为将玩家与网易的矛盾推至激化的乃率先报导事件的北京某媒体，记者不熟悉游戏，不清楚事情的来龙去脉，偶然发现梦幻西的论坛热闹非凡便以为逮住大新闻，没有真凭实据，报导道听途说之事，加油添醋信口开河，严重误导了玩家的判断，推波助澜。玩过梦幻的人都知道，一个区的服务器何以同时容纳八万人之多？明显的找不到新闻随便拉一件事来填充报导，完全失掉了新闻人的职业道德和尊严！将媒体的报导放置一旁，将他人的看法说法束之高阁，冷却沸腾的头脑，想想事件真如表情看到的一般吗？

 

    站在网易公司的角度思考，众所周知，个人以及群体的行为都是以利益为导向的，公司运营的目的只有一个——利润，花费成本换来损失的事情哪家公司会乐意？假如此图当真乃日本国旗图，梦幻西游这款游戏运营业已超过两年，再算上理应不短的开发时间，可以确定网易公司的美术人员在数年便已绘制好此幅所谓的日本国旗图背景，莫非网易早在数年前就密谋将股份卖给日本？缘何此计划数年来一直未得以实现？也有玩家指出图和狮子像是在游戏定期维护后修改的，目前已有不少资深玩家拿出旧图甚至内测时的截图证明建邺衙门并没修改，姑且假定此幅图当真是在维护之后修改的，蓄意在一款当红游戏添加明知会触及国人抗日情绪的图画，对公司的利润增长有何好处？掀起玩家的愤怒和对游戏的不满，明显是搬起石头砸自己的脚，玩家是网易的上帝，玩家离弃梦幻相当于断绝网易财路，研制出梦幻西游这种不错的游戏的工作人员，我想他们不至蠢钝如斯。

 

    另一方面网易公司对这副图的解释为中国古时衙门确实存在的“日出东方”图，且不考究此图的真实来源，各位在观看诸如“包青天”此类古装连续剧时，可曾留意衙门县官背后的图案？闭目细想，是否一幅红日从海上方冉冉上升的图画模糊浮现？众多古装连续剧使用的背景图，在游戏中使用就遭到否定岂不滑稽？更何况已有众多史料表明古时衙门的确存在这种类似的图，要说古时真正的衙门背景图是太阳从海面波涛中升起，跟梦幻的略所不同，那么梦幻的图还有太阳光芒跟日本国旗也不尽相似。

 

    欲加之罪，何患无辞，活生生的一场网络文字狱上演。至于简直是空穴来风的网易被日本公司收购、故意改图献媚的消息，假如是真的，将此等机密事件泄漏的美术人员当真用心良苦了，不单背负背叛之名，万一改图没有被玩家发现岂不是苦心白费？要是说修改为了献媚的话，单改一幅小地图里面不留神便看走眼的小背景有何用？直接将长安城改为京都岂不更方便快捷？从另一方面说，公司被收购并购此等大事要泄露的途径竟然是通过游戏里面的一张贴图，岂不儿戏得令人发笑？

 

    此时略提题外话，国人的爱国之情可敬可爱，然而待得发热的头脑冷静下来，请细辨此问题：爱国抗日，在现代，是否需要此般的盲目不加分辨？诚然日本政府多次否认抹煞伤害中国人民的史实，然而请注意是“政府”，而非全日本的人们，日本国内也分左派和右派，简单而言目前日国国内右派横行，以致日本整体都给人以排华反华不好形象，左派微弱的声音被淹没了。但也无法否认日本国内也有向中国示好之人，曾经还有位日本高僧特意来华，在卢沟桥跪拜谢罪，因而我们反日反的是右派，而不是一棍子打死一群人，更不应该以爱国之名将破坏发泄到国人同胞的头上。曾有一位著名的俄国作家说过，“我热爱祖国，但我不是闭起眼睛，捂住耳朵，不辨一切地热爱我的祖国”。

 

    最后说说爱国的方式，我是中国人，我也热爱我的祖国，但是我更加愿意以这种方式表达我的爱国之情，我勤奋读书，我用心工作，我努力提高自身素养，从小我做起竖立中国人谦谦君子之形象，我支持国货，尽管某些国货的质量不如人意，但我相信我们的支持能够给予他们改进的力量，我的信念就是，比起浪费时间去不停歇地诉说仇恨之言，默不作声地努力自强，等到该来的时刻挺起胸膛给予敌人狠狠一击，更能体现我对国家的爱。

 

    游戏《梦幻西游》也是本土产品，尽管有不如人意的地方，但毕竟是国产游戏的龙头老大。在日美韩游戏的围攻下突围而出，甚至迈出国门进军他们的市场，看到众多玩家受到一小撮的人的挑拨而攻击谩骂诋毁这款游戏，日本没有任何利益损失，受伤害的还是我们自己的民族产业。希望大家能冷静下来，好好想想，到底应该如何爱国。

 

冲刺瞬间

  合影 

    想偷渡到美国白宫前游行滴女银（以下简称美女）：有空米？想问一下对最近网易的梦幻西游事件怎么看滴？

    世界杯期间赌博导致破产滴男银（以下简称博导）：啊？啥事？我怎么不知道捏？（赶紧股沟+摆渡）我靠，这个造谣太无耻了……网友这也信？白痴啊。

 

    美女：额……（挖鼻孔）

    博导：真TM无耻，这种造谣也有。除非丁磊入了日本籍，只有他占有50%的股份。

 

    美女：恩，不能高估了他们的智商。

    博导：我从来不高估。大家都是中国人，有必要么？

    博导：这个事情，都是一群无知的愤青在起哄，用脚指头想想，谁会对日本人有好感？好好的赚钱的公司，干什么卖给日本？这种造谣手段真是卑劣。

 

    美女：啊哦，你好象也蛮愤的哦。。。

    博导：对，我是对日本人没好感，但是就事论事的理智是有的。其实在中国最安全的事情就是骂小日本，所以，当愤青是天下最容易的事情。所以，愤青自然素质低智商低。门槛低嘛……

 

    美女：谢谢你接受我的采访，您就是智商最高的愤青和最愤的博导！！！

    博导：……多谢多谢，其实我还——很帅！

 

 

   最新跟进：博导内心独白”其实我是低调男“  即将发表。

 

 

愤青，请远离梦幻，还我们一个清静的天空

  愤青，愤怒青年的缩写。我一直不知道为什么有人总喜欢把这帽子扣在自己头上，乐于以愤青自居——当然也有一些所谓恭谦者，不以愤青自居而行愤青之事。因为在基督教中，愤怒（Anger）是一项原罪（Dead Sin），它从来就不是一件好的事情（看过电影七宗罪的人应该印象深刻），更不值得去夸耀。有本事的人，定当是宽容的人也是有阅历的人，没有事情值得也不会挑起他的愤怒；没本事的人，依我看没资格愤怒。所以我不懂也瞧不起一些网络暴民，隔三差五犹如月事一般总要发作一阵子。

  也许他们仅仅是在模仿鲁迅？

  鲁迅先生说：我向来不惮以最坏的恶意来推测中国人的。但在这个还算比较能够让人民安居乐业的新中国大环境下（至少我相信看我文章的人，都能闲下来玩网络游戏），我没有鲁迅的那份警惕，我则向来用最善的心来体谅别人的。我想，这些人们可能仅仅是因为无知，而好心办了坏事。 

  好心办坏事，这个世界上最让自己事后难过的事情了吧。但这的的确确是网络愤青最常干的事情。我替你们难过。

  

  为什么是愤青，而不是愤中愤老？因为年轻人无知，又因为无知所谓无畏。现在网上的一幕一幕，总是使我联想起几十年前的红小兵。当我看到电影《活着》里，红小兵护士们抓走了老教授去批斗，独自占领了医院而一副高高在上的模样，却在事后因为无知和自大，害死了主人公女儿母子俩时，真是恨不得扇他们几个巴掌。可是当看到他们那副发自内心的内疚和恐慌时，却也同情他们。

  现在的心情，和那时看电影时一样。

 

  因为信息的不对称，或者更刻薄一点的说，因为无知，某个（甚至我怀疑他的动机）梦幻的玩家发现了一些游戏中的巧合，而自以为是甚至自作聪明的做出了一些评断，甚至推测出“网易把梦幻西游卖给日本人”的天才想法。可笑，可怜。

 

  首先，如果你们不弱智，那么请在我的启发下思考一下，一个企业想卖掉自己的产品，无非就是想赚钱或甩掉包袱。后者的典型就是IBM把PC及笔记本事业部卖给了联想。那么对于网易来说，梦幻西游绝对不是包袱，因为任何一个看过他财报的人都知道，网易游戏部的收入已经占到了网易的90％，而网易目前主要产品只有大话和梦幻，而梦幻的在线人数又是大话的2倍多。也就是说，如果网易还想给他的员工发工资的话，绝不会傻到把梦幻西游转手给别人。那么赚钱这条路呢？还是上述的算法，就算梦幻还有2年的寿命，那么直接带给网易的收入约在10到20E，间接受益简直无法估计（没有梦幻，网易股价也就在旧指数30多点吧，而因为梦幻，网易拆股后的股价一直在20以上，折合旧指80以上）。就算丁磊不考虑投资人的利益，非要把梦幻西游卖掉（卖的时候一定要加一句：你徐波了不起是吧，老子就不要你做的游戏，怎么着？），估计那家公司也得出20E人民币。在中国除了黄光裕，实在想不出来还有谁能有这么大的流动资金和这么无厘头的企业家大脑。

 

  这又让我联想到以前很红火的某日本品牌的所谓辱华广告。看官们，听过商场如战场这话吗？你们是不是从来没意识到商业竞争的残酷性？那么我可以告诉你，一个失败的决策，就有可能导致公司业绩直线下滑直至破产。而作为企业家或资本家，最大的美德就是最大限度的剥削员工。（这里说的剥削是绝对剥削，而不是相对剥削）因为你剥削的越多，你创造的价值就越多。你才能让你的员工被剥削的同时却感到优越和幸福，才能给社会创造财富。

 

  然后话再说回来，广告的目的是什么？是推广产品，是一种营销手段。做广告，是为了让更多的人来购买产品。具有侮辱性质的商业广告，这本身就是个悖论。而中国市场，对日本人来说，简直是一块实在太美味的蛋糕，啃还来不及，怎么会丢地上？在国内市场不景气的情况下，你们可又知道我们的中国市场几乎救活了你们所认为“辱华”的那几家公司。是选择市场转移业绩大翻身，还是选择很有“创意”的辱华再等着破产？嗯，这在中国某些愤青的眼里，还真是个难题。不过我相信，所有的企业家在“爱国”之前，首先要对自己的员工负责。一定不对员工负责的老板，也不会做成这样的大企业的。并且，侮辱他国不等于爱国。他们真想辱的话，最好的办法我觉得还是尽可能的赚中国人的钱（之后去珠海宿嫖？）

 

  不好意思，扯远了。因为我一个朋友对我说，他实在是痛恨这些网上愤青，我也有同感，于是一下子废话了好多。接下来，让我们就事论事具体分析一下，来给无知小愤青们上课。

关于七七纪念日被梦幻官方当做节日，我没碰到，在这里不发言。

 

  其他还有支那猪和日本旗，不知道谁能提供“真实”的图片，我感激不尽。但我也要友情提示一下，在游戏中到有人说提供网站给你看截图的话，首先要考虑是否为盗号贼。

 

  先说说那猪，不知道是谁，很有创意的想到了“支在那里的猪”这么幽默的说法，但作为ID号为17XXX的玩家，我在公测的第一天就玩这个游戏，并且看到了这些。至少从这个角度来说，卖给日本公司，特意修改作为辱华目的，是完全站不住脚的。大家仔细看看那狮子的脚，明显是四指的，能算是猪蹄子吗？还有鼻子，明显是肉球球的狮子鼻而不是扁平的猪鼻。那波浪发不是狮子棕是什么？再说了，假设有日本公司要高价买这个游戏，还要附加条件说“必须在游戏里摆设支那猪”？拜托，这是商业，不是过家家。那狮子只是因为Q版的需要，才画的那么可爱（虽然我不觉得多可爱-_-）的，你们却非要指鹿为马说是猪（美工MM，你也出来检讨一下吧）。如果连这么点幽默感和欣赏的心态都没有，那么游戏里的金山寺里有“这是”和尚、“也是”和尚、“还是”和尚，愤青们是不是要上报中央说网易公司羞辱佛教？

 

  还有旗帜的问题。那只是中国的传统文化。白日青天代表公正廉洁的意思。有点知识的人都应该清楚。在中国古代的县衙里，大多是类似的壁画。也所以才有“青天大老爷”这样对县令的称呼。也是因为这样，后来的民国国旗是青天白日满地红，象征着公正。而现今，却因为有若干的相像，就被一些无知的人利用到不正当的用途上去了。可是大家要清楚，像不等于是。大家长的还“像”日本人呢，是不是要被拖出去砍了？

 

  最近喜欢看武林外传，所以我学一下秀才。子曰：道听而途说，德之弃也。各位仅仅是因为听到了一点小道消息，就以讹传讹，不觉得可耻吗？试问这里，有谁真正的看到了所谓之前的图片，敢说那里不是狮子（或某些人眼里的猪）和太阳壁画？有谁看到官方新闻说网易把梦幻卖给了日本人？

 

  在我看来，你们不仅可耻，而且可笑，还可恨。一味的钻牛角尖和看热闹。在我眼里，你们这些人，没有一个是真正喜欢这款游戏的。因为相似，就被你们捕风捉影。可是你们谁又不知道，日本是继承了中华文化尤其是儒家文化衣钵的？日本像中华民族的地方还少吗？你们不以此骄傲，却反而成了你们惹人耻笑的把柄。

 

  韩国的国旗是八卦，哪天跟韩国闹翻了，是不是见到八卦图就要撕？

  佛教的卐字反过来再转45度就是法西斯标志，是不是要把所有的佛寺都砸了？

  连自己国家的文化都不了解，请问爱国都爱到哪里去了？

 

  毫无经济学知识，只知道高呼着抵制日货的愤青们，你们可知道抵制日货的结果是全世界都在发展而只有中国和日本在停滞甚至倒退？

  那些拿着日本相机拍抗日游行的愤青们，请你们消失。不想再看到跳梁小丑，我要玩我的游戏！